Нерухомість міста-курорту Миргород

Як зробити свій будинок більш душевним?

mirgorod — Sat, 02 Mar 2013 05:33:18 GMT

Найпростіший спосіб - проаналізувати поведінку всіх членів сім'ї, коли вони знаходяться вдома. Ось людина з'являється в передпокої. Куди вона прямує після цього, що робить, скільки часу там проводить?

* Можна намалювати схему поведінки людини в будинку. Беремо план будинку і на цьому плані малюємо типові переміщення, починаючи з передпокою, через ванну, в кухню - закусити, потім у вітальню до телевізора, потім знову на кухню - вечеряти, потім - через ванну - в спальню.

* Приміщення, у якому даний член сім'ї проводить найбільше часу, має бути сплановано насамперед з урахуванням його інтересів і вимог до інтер'єру.
Приміщення, в якому перетинаються інтереси кількох членів сім'ї, повинні враховувати їх потреби.

* Перетин членів сім'ї може бути як конфліктним, так і безконфліктним. Наприклад, перетин у ванній - конфліктний, тому що там за короткий час повинні побувати всі члени сім'ї по черзі. Саме тому спільний санвузол для сім'ї з декількох чоловік - це незручно.

* Конфлікт за зручне місце перед телевізором може бути вирішений шляхом перестановки меблів або покупки нового крісла.

* Намалюйте графічну схему переміщень Вашої родини по будинку. Виділіть червоним конфліктні перетину, синім - безконфліктні.

* Якщо ви плануєте переїзд у новий будинок, створіть таку схему передбачуваних переміщень в новому будинку. Подивіться, що вже на цьому етапі можна передбачити і переробити, щоб гармонізувати ситуацію в родині?

Украинцев снова ждет новый порядок оформления недвижимости

mirgorod — Thu, 28 Feb 2013 18:20:42 GMT

Чтобы продать жилье, теперь надо доказать нотариусу, что оно ваше, и заплатить втридорога, пишет Maanimo.com.
Перед приходом весны очереди желающих купить-продать недвижимость стали больше, но выросли и цены на услуги нотариусов. Причина — изменение порядка регистрации сделок. Напомним: с 1 января вместо бумажных реестров БТИ действует единый электронный реестр "Укргосреестра", куда заносятся все сделки с недвижимостью. Тем, кто покупал-продавал что-то недвижимое последние 2,5 года, повезло — их вносили в новый реестр автоматически, остальным придется доказывать, что квадратные метры ваши. Для этого есть два пути: перед оформлением сделки продавцу самому обратиться в "Укргосреестр" и затем идти к нотариусу, либо сразу к нотариусу, и уже он соберет необходимые справки.

Увы, на практике нотариусы массово отказываются от лишней работы и сразу отправляют клиентов в "Укргосреестр", подразделений которого на весь город аж одно. Отсюда и очереди, так в Киеве желающие подать документы записываются на прием в 5—6 часов утра, похожая ситуация в других крупных городах. Как сообщили нам в пресс-службе "Укргосреестра", на днях в столице открыты еще два новых офиса, поэтому очередей должно стать меньше.

По мнению юриста по недвижимости Владимира Столитнего, нотариусы перестраховываются, отправляя клиентов за выпиской из госреестра на право собственности, ведь эту информацию по их запросу должны предоставить из БТИ: "По закону нотариусы не могут отказать клиенту, но имеют право потребовать дополнительные документы, и под этим предлогом шлют вас в БТИ или в Госреестр, чтобы потом не отвечать в случае чего. Такой переходный период продлится примерно год, потом реестр наполнится и очереди исчезнут".

Некоторые брокеры уже нашли, как совершить сделку, не обращаясь в Госреестр. "Мы с вами идем к нотариусу, который с нами работает, он готовит запрос в БТИ, дает вам на руки, и вы приносите справку оттуда, что ваша квартира действительно принадлежит вам. Дальнейшие действия: формирование выписки из реестра запретов на совершение сделки, внесение старого, а затем нового собственника в Госреестр на право собственности, удостоверение договора купли-продажи сделает нотариус", — разъяснила нам киевский брокер Мария.

Впрочем, нотариусы утверждают, что такое возможно только в несложных случаях (например, продается квартира после первичной приватизации), иначе — только через Госреестр.

Регистрация недвижимости по-новому: упростили до "дыр"

Увы, если до 2013 г. договор купли-продажи можно было оформить за 1000 грн, то сейчас — втрое дороже. В Минюсте нам сообщили, что государство берет по 120 грн с продавца и покупателя за выписку из реестра и по 119 грн госпошлины плюс 68 грн за совершение операций с реестром, итого 546 грн, остальное — за труды нотариусу. Последние вопрос оплаты их услуг комментируют скупо: цена договорная, не нравится — идите в государственную нотконтору, у них дешевле. Но, как мы выяснили, там отфутболивают к частникам, мол, госструктуры завалены наследственными делами. Замдиректора департамента нотариата Минюста Дмитрий Журавлев утверждает, что это не так, клиента обязательно примут, но, возможно, придется ждать своей очереди неделю-две.

Украинцу за всю жизнь не заработать на квартиру (22.02.2013)

mirgorod — Mon, 25 Feb 2013 12:00:58 GMT

Украинцу за всю жизнь не заработать на квартиру
(22.02.2013)
Украинец в среднем может отложить в месяц только 488 гривен. Такие данные осенью прошлого года озвучила Независимая ассоциация банков Украины. При таком условии ему придется копить на собственную квартиру 65 лет. Об этом UBR.UA сообщили аналитики крупнейшего в Украине портала бесплатных объявлений Slando.

Внутри жилых ульев. Суровые коммуналки Гонконга

По данным Slando, по состоянию на февраль 2013 года, в Украине было порядка 440 тыс. объявлений о продаже квартир. Их средняя стоимость составила:

Однокомнатная – $46 478, при стоимости квадратного метра $1 255;

Двухкомнатная – $74 114, при стоимости квадратного метра $1 329;

Трехкомнатная – $109 201, при стоимости квадратного метра $1 400.

Если из подсчетов убрать показатели Киева и области, то средняя цена существенно снизится:

Однокомнатная – $35 832;

Двухкомнатная – $52 442;

Трехкомнатная – $70 957.

Что будет с жилищным вопросом в 2013 году?

Но даже при таких цифрах одной жизни среднестатистическому украинцу не хватит даже на покупку гостинки. Ведь ему придется откладывать деньги полвека.

Дешевле всего жилье предлагается в Луганской, Сумской и Ивано-Франковской областях. Здесь откладывать деньги с получки придется порядка 30 лет. А самые дорогие квартиры находятся в Киевской и Одесской областях, а также в Крыму.

Ubr.ua

Новые правила регистрации недвижимости привели к массовым мошенничествам

mirgorod — Wed, 20 Feb 2013 13:47:54 GMT

Новые правила регистрации недвижимости привели к массовым мошенничествам

Новые правила регистрации недвижимости породили лазейки для мошенничества. И хотя глава правительства велел навести порядок, быстро это сделать не получится: цепочка передачи информации от старых к новым регистраторам оборвана
Новые правила регистрации недвижимости породили лазейки для мошенничества. И хотя глава правительства велел навести порядок, быстро это сделать не получится: цепочка передачи информации от старых к новым регистраторам оборвана

"Я не удовлетворен теми ошибками и недочетами, а иногда и очевидными организационными просчетами при внедрении новой системы. Почему с самого начала для людей были созданы неудобства, кто мешал избежать их сразу?" — негодовал премьер-министр Николай Азаров, сообщая 30 января об увольнении с должности главы Государственной регистрационной службы Леонида Ефименко.

Кроме того, Азаров велел создать рабочую группу для наработки оптимальных решений по улучшению работы службы, в состав которой вошли вице-премьер-министр Александр Вилкул, министр юстиции Александр Лавринович, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Темник. Новый глава Госреестра (судя по всему, эту должность займет первый заместитель главы Укргосреестра Инна Завальная) и рабочая группа должны в сжатые сроки вывести из тупика ситуацию с регистрацией недвижимости.
Формально уволить Ефименко должно Министерство юстиции — именно ему подчиняется служба. По словам Александра Лавриновича, опальный чиновник заявление уже написал. С этим разобрались быстро.

А вот собственно с регистрацией недвижимости так же быстро не получится. С нового года многие украинские нотариусы ушли в отпуск или на больничный. И все ради того, чтобы не оформлять сделки по купле-продаже жилья, паркинга, земельного участка. Ведь нотариус несет ответственность, вплоть до уголовной, за оформление "не того" договора.

Перевод системы регистрации недвижимости на новые рельсы должен был состояться еще в начале 2012 года, но тогда государство опомнилось, понимая, что это грозит полной остановкой рынка. И регистраторам дали год на подготовку к работе по новым правилам (см. "Год на достройку"). Года не хватило. А подготовка реформы оказалась настолько скверной, что исправить огрехи за пару недель не выйдет.

Не готовы к войне

До 2013 года права на землю регистрировались в Госреестре земель, а права на недвижимость и незавершенные объекты строительства — в Бюро технической инвентаризации (БТИ), причем в бумажном виде. Информация о владельцах недвижимости (уже в электронном варианте) заносилась в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, а данные об обременении — в Государственный реестр ипотек. При этом роль нотариусов сводилась только к удостоверению сделки.

Поскольку в стране появился на налог на недвижимость, да и бумажные архивы теперь не в моде, государство решило всю информацию собрать в Едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Этот новый реестр должен фиксировать все события, имеющие отношение к регистрации любого объекта недвижимости, включая земельные участки, и связанные с ним обременения. Но заработал он лишь с 1 января 2013 года и, соответственно, пока почти пуст.

Согласно поправкам в Закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", регистрацией прав собственности на рынке недвижимости занимаются только нотариусы — как государственные, так и частные. Их, по данным Кабмина, в Украине насчитывается 6835 человек.

По задумке законотворцев, делалось это по лучшим мировым лекалам — мол, гражданам теперь не придется никуда ходить, собирая многочисленные справки из БТИ, выписки из реестра отягощений, сведения территориальных органов земельных ресурсов. Все это якобы можно будет получить в одном месте. В итоге процесс регистрации объекта недвижимости должен был сократиться с двух месяцев до 14 дней, а регистрация отягощений — до одних суток.

Между тем выяснилось, что старую систему разрушили, а новую так и не создали. По словам партнера юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Максима Копейчикова, оформление сделок по купле-продаже недвижимости должно происходить на новых бланках, которых пока нет в природе. И эта проблема — еще не самая большая.

Дело в том, что договор купли-продажи жилья заключается на основании документа, подтверждающего право собственности на недвижимость продавца. При заключении сделки нотариус должен проверить историю объекта, убедиться, что человек, который продает жилье, действительно является его собственником, что нет других совладельцев, что жилье не находится в залоге и прочую информацию. Так вот, с подтверждением — затык. Соответствующая информация содержалась в реестре прав собственности и/или в БТИ. Реестр функционирует только с 2004 года, поэтому он заполнен примерно на 30-40%. Более полная информация содержится в бумажных архивах БТИ.

И нотариусы стали отправлять запросы в БТИ. Но ответом им было молчание. "Это неудивительно. С нового года бюро занимается только технической инвентаризацией, поэтому работники, которые вели регистрационные дела, уволены. Сейчас просто некому отвечать на запросы", — пояснил директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. Он рассказал, что в конце прошлого года некоторые сотрудники бюро пытались передать свои архивы в Государственную регистрационную службу, но там их не приняли — мол, хранение документов БТИ не входит в обязанности службы.

Тут же выяснилось, что нотариусы не знают, как работать с новым госреестром. Казалось бы, еще в феврале прошлого года вступил в силу Порядок проведения нотариальных действий по проведению сделок купли-продажи объектов недвижимости, подготовленный Министерством юстиции. "Но там нет ни слова о порядке работы с новым госреестром", — подчеркнул нотариус Руслан Мазур.

Сложности возникли и с обменом информацией между государственным Земельным кадастром и новым госреестром. Как рассказал "Эксперту" Копейчиков, кадастр работает сейчас некорректно, да и нотариусы не имеют к нему доступа.

Парник для рейдеров

Даже в этих условиях специалисты по недвижимости умудряются прокручивать отдельные сделки. Правда, на каждую такую транзакцию уходит уйма времени. "Раньше мы за день регистрировали шесть-восемь сделок по продаже паркингов, а с начала этого года только одну-две", — сокрушается заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу строительно-девелоперской компании ТММ Алексей Говорун.

Покупатели недвижимости сегодня оформляют сделки на свой страх и риск. По словам риелторов, из-за невозможности доступа к архивам БТИ очень сложно проверить, является ли продавец реальным владельцем имущества или просто нашел/украл/подделал документ, который подтверждает его право собственности. "Возможна и другая ситуация. Покупатель уплатил деньги за квартиру, всю сделку оформил юридически. А через неделю к нему приходят "друзья" продавца и говорят, что сделка была оформлена неверно, поэтому она не считается действительной. И будут правы, поскольку нет четкого регламента, как оформлять куплю-продажу. Это обычное рейдерство", — возмущается директор агентства недвижимости "Каштан" Сергей Позняк.

Нотариусы считают, что для возобновления работы нужны новые инструкции от Минюста. А Дмитрий Павленко настаивает, что БТИ нужно вновь разрешить регистрировать право собственности жилья. Однако Министерство юстиции подтвердило "Эксперту", что нотариусы должны пользоваться существующим Порядком проведения нотариальных действий по оформлению сделок и никаких новых разъяснений ждать не следует. Мол, все и так ясно.

Председатель Госпредпринимательства Михаил Бродский, некогда инициировавший эту реформу, лично посетил одно из столичных подразделений Госрегистрационной службы. "В результате проверки действительно были обнаружены определенные недостатки в организации работы ведомства: нет четкой и понятной информации для посетителей, неудачен выбор помещения, образуются огромные очереди, а также отсутствуют банки или кассы", — сказано в официальном сообщении Кабмина. Бродский также считает, что на законодательном уровне уже все прописано, а в сложившей ситуации виноваты нотариусы. "Такие нотариусы будут лишены лицензии. У меня есть соответствующая договоренность с Лавриновичем", — пригрозил Бродский.

Круг замкнулся. И рынок недвижимости будет стоять. Видимо, до тех пор, пока соответствующие разъяснения подготовит рабочая группа, инициированная Азаровым.

Подробнее: http://agent.ua/review/articles/26973.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter1#ixzz2LRlSknHB
АГЕНТ.ua

Заробитчане резко уменьшили денежные переводы в Украину

mirgorod — Sat, 16 Feb 2013 14:12:31 GMT

Заробитчане резко уменьшили денежные переводы в Украину
За год объем переводов сократился почти в два раза.
В 2012-м году гастарбайтерами было переведено в Украину валюты вдвое меньше, чем в 2011-м, - сообщают в Нацбанке.

В пределах Украины, по данным регулятора, через системы денежных переводов прошли 21,6 миллиардов гривен и 12 миллионов долларов (в эквиваленте).

По состоянию на 1 января 2013-го в Украине девятью отечественными системами и 23, созданными иностранцами, осуществлялась деятельность по переводу средств.

Напоминаем: в 2011 году объем денежных переводов из-за рубежа составил 7,019 млрд долл. - 4,2% ВВП за указанный период.

http://novanews.com.ua/ekonomika/3131-zarobitchane-rezko-umenshili-denezhnye-perevody-v-ukrainu.html

А ви змогли б? Шість відмінних ознак підприємця

mirgorod — Sat, 16 Feb 2013 14:08:16 GMT

Перш ніж почати свою справу, спробуйте розібратися в собі.
Готовність до ризику.

Мова не про вміння програти всі накопичення в казино або захопленні роуп-джампінгом. Майбутній власник свого бізнесу не боїться звільнитися зі стабільної роботи або кинути престижний ВУЗ, якщо розуміє, що це оточення заважає відбутися його планам. Білл Гейтс був відрахований з другого курсу Гарварду - занадто захоплювався програмуванням. Втім, через 34 роки alma mater все ж вручила йому диплом. До того часу підприємець вже багато років очолював список Forbes. Не менш ризикованими були і вчинки Стіва Джобса, який не тільки закинув навчання, але й посварився з акціонерами і пішов з Apple.
Винахідливість.

Або, як модно тепер говорити, «креативність». Потенційно успішний продукт - це необов'язково революційний винахід. Найчастіше це ефективне рішення проблеми, яка стоїть перед великою кількістю людей. Уміння побачити таку проблему і дати їй просте рішення - це і є та «креативність», яка створює успіх бізнесмена. До Facebook було кілька соціальних мереж, кожна з яких створювалася для того, щоб полегшити спілкування. Але тільки Цукерберг побачив, що соціальна мережа може легко задовольнити потребу кожної людини в зворотному зв'язку. Федір Тютчев писав: «Нам не дано предугадать, как слово наше отзовется». Тепер це легко дізнатися - досить подивитися, скільки лайків і «розшарювання» у вашого повідомлення і які коментарі вам написали.
Комунікабельність.

Один з найвідоміших коучів з лідерства Томас Леонард говорив, що 50% нашого успіху залежить від оточення або від людей, з якими ми спілкуємося. Хороший підприємець відмінно це розуміє. Він вміє захоплювати людей своїми ідеями, вибудовувати відносини з партнерами та інвесторами. З часом його соціальний капітал стає фінансовим.
Уміння програвати.

Начебто банальна фраза: «Без поразок немає перемог». Але досвід провалу іноді цінніший постійних успіхів. Це в Україні людина, проваливши проект, ризикує отримати тавро «невдахи». У багатьох бізнес-школах і інкубаторах цінують якраз тих, хто має досвід помилок і кому не потрібно детально пояснювати, чого робити не треба.
Уміння делегувати.

Основне завдання підприємця - побудова бізнесу. Тут потрібно вміти відрізнити головні завдання від другорядних і делегувати все, що відволікає від головної мети, на якій підприємець і повинен сконцентруватися. Цією якістю відмінно володіють Білл Гейтс і Рід Хоффман.
Здоровий скептицизм.

Новий винахід або нова послуга, якими б чудовими вони не здавалися, не мають ніякого сенсу, якщо не будуть приносити гроші. Хороший бізнесмен завжди прагне побачити, чи є реальна модель монетизації тієї чи іншої ідеї. Ось відмінний приклад підприємницького скептицизму, який призводить бізнес-ангел Аркадій Морейніс: «Один знайомий інвестор задає починаючим підприємцям, які просять у нього інвестицій, лише три запитання: «Де тут гроші? Навіщо тут я? Навіщо тут ти?».

Джерело Forbes, Денис Довгополий

Нигерийское наследство ждет вас

mirgorod — Thu, 14 Feb 2013 10:05:36 GMT

Недавно моя виртуальная знакомая из небольшого сибирского города пожаловалась в интернет-дневнике, что ее мать стала жертвой мошенников и пожертвовала семейными сбережениями ради несуществующего наследства из далекой Африки.

Моя знакомая подарила пожилым родителям компьютер, но он сослужил им плохую службу. На их электронный адрес пришло письмо, в котором сотрудник некого банка на плохом английском языке сообщал потрясающую новость: Анна Сергеева, мать моей знакомой (имена и фамилии по просьбе знакомой изменены), должна получить миллионное наследство. Дело в том, что в Африке умер их родственник, миллионер Джон Сергеев. Наследников мистер Сергеев не оставил, но его адвокат стал разыскивать через интернет родственников своего клиента и после долгих поисков нашел их в небольшом сибирском городке.

В результате непродолжительной переписки «наследнице» предложили оплатить «накладные расходы» и ожидать перевода наследства на счет. Мать моей знакомой перевела нескольких тысяч долларов на указанный в письме счет через местное отделение Сбербанка.

После этого ни на электронные письма, ни на звонки по указанным в письмах телефонам никто не отвечал.

Нигерийские мошенники

Увы, Анна Сергеева стала очередной жертвой так называемых «нигерийских мошенников». Их схема проста: мошенники рассылают письма, в которых, как правило, просят помощи в обналичивании солидной суммы в несколько миллионов долларов или предлагают адресату разделить случайно попавшие к ним чужие деньги или получить солидное наследство. Для успешного проведения операции от посредника или наследника требуются незначительные (по сравнению с грядущими барышами) деньги. Злоумышленники готовы предоставить своей потенциальной жертве отсканированные документы, заручиться словом адвоката или, на худой конец, почтенного пастора, который подтвердит правдивость рассказанной в письме истории. Какая бы история ни была предъявлена «нигерийцами», конец у нее будет один: получив от вас деньги, мошенники исчезнут.

Каждый месяц фильтры «Лаборатории Касперского» ловят несколько десятков тысяч нигерийских писем на разных языках.

Об этом виде мошенничества пишут и в интернете, и в печатной прессе. Но всегда находятся люди, которые либо начали пользоваться Всемирной паутиной недавно, либо пропустили мимо ушей добрые советы («а нам-то зачем? нас-то все равно не проведешь!»), либо просто достаточно наивны и готовы всерьез отнестись к обещаниям мошенников.

А трюк действительно давно и хорошо известен: первые письма из Нигерии, в которых предлагались большие деньги, появились еще в 1980-х годах, и рассылались они тогда по обычной почте. С появлением интернета нигерийские мошенники стали активно использовать преимущества электронной почты. Сейчас рассылки нигерийских писем организуют мошенники из самых разных стран мира.

Первые нигерийские письма приходили от имени вдов или детей убиенных нигерийских государственных мужей, чьи миллионы можно обналичить только за рубежом. Собственно говоря, именно отсюда пошло название «нигерийские письма». Позже сюжеты историй, сочиняемых мошенниками, стали много разнообразнее, и сочиняли их «нигерийцы» так вдохновенно, что в 2005 году даже удостоились Шнобелевской премии по литературе.

Нигерийские сюжеты

В арсенале мошенников, как правило, всего несколько уловок, которые могут сочетаться в одном письме. Однако у каждого сюжета есть множество вариаций; имена политиков могут быть любыми; смертельные болезни и истории с кровавыми убийствами непременно будут впечатляющими, а денежные суммы — огромными, меньше пятидесяти тысяч долларов или евро вам не пообещают.
Классика жанра

Ниже — пример классического нигерийского письма, в котором автор рассказывает о гибели своего отца, только здесь, в соответствии с современными реалиями, отец был убит не во время гражданской войны в Нигерии, а пал жертвой режима Каддафи.
From: «Hassan»
Subject:

Before I proceed, I must first apologize for this unsolicited mail to you. I’M the Daughter of late Mr Hame, who wasassistant secretary of Muammar Gaddafi who is now dead.

My father was among those GADDAFI killed as inside enemy, but before the fightI was taken by boot to Spain here in my father private house, so that I can take care of his investment here in Spain, and my father leave some amount of money for me here in one of the private security company here, and now I want to move this moneyout of this country

I have told my lawyer about it, all I need is a trust worthy person. So that when the money is transferred into his or her account, he or she can help me for visa and other papers I needed to live in that country, you have 10 of any amount transferred into your account.

If you are willing, then email my lawyer at this and his name is Barr. Martinez Luis So that he can explain to you more about this, if you want to come down here and see by yourself,

Regards ,
Habbib Al Hassan

В переводе с плохого английского:
От: «Хасан»
Тема:

Прежде чем продолжать, я должна извиниться за непрошеное письмо. Я дочь покойного мистера Хаме, который был помощником Муаммара Каддафи, ныне покойного.

Мой отец был среди тех, кого Каддафи убил как внутренних врагов, но перед битвой меня вывезли в Испанию, в частный дом моего отца, где я могу позаботиться о его испанских инвестициях, а мой отец оставил мне немного денег в одной из здешних охранных компаний, и сейчас я хочу вывести часть этих денег за границу.

Я говорила об этом моему адвокату, и мне только нужен надежный человек. Когда деньги поступят на его или ее счет, он или она поможет мне с визой и другими документами, которые мне понадобятся, чтобы переехать в ту страну, у вас будет 10 [видимо, имеется в виду 10% - М.Р.] от денег, переведенных на ваш счет.

Если вы готовы, напишите моему адвокату Мартинесу Луису. Чтобы он вам дал больше разъяснений, если хотите, приезжайте сюда и посмотрите своими глазами.
Ваша Хабиб Аль-Хасан

Юная наследница желает познакомиться

В одной из модификаций классической схемы письмо пишется от имени юной девушки, унаследовавшей приличное состояние где-нибудь в неспокойной африканской стране. Такие письма, в частности, целенаправленно рассылаются мужчинам, зарегистрировавшимся на сайте знакомств (красавица, конечно, не забывает приложить свою фотографию).

Содержание письма приблизительно таково:

«Я дочь убитого миллионера, беженка, скрывающаяся от убийц моего отца; у меня на банковском счете есть доставшееся от отца состояние, но мне нужна помощь в том, чтобы вывести его из банка. Я даже готова прилететь к вам, чтобы провести все операции с вашей помощью в вашей стране, ведь я так молода, и мне так одиноко».
Вам наследство

Чужое наследство — хорошо, а свое — лучше. Видимо, так считают мошенники, которые рассылают письма с сообщениями о наследстве, оставленном неизвестным богатым родственником получателю письма:

«Умер ваш родственник [в некой далекой стране]. Вы не были с ним знакомы, однако именно вы — его единственный наследник. Я, его адвокат [бухгалтер, духовник], помогу вам с оформлением всех необходимых бумаг».
Dear ,

I am paul koffi (S.A.T),writing you in respect of my deceased client Late Mr.P.A.Sergeev,who died On the 21st of April 2003 along with his entire family.I have been trying to locate any member of his family to assist in repartrating the fund he deposited in finance house valued at USD$10.5million.

Please i would like you to contact me through my private email address barr_muhammadali@yahoo.com so that i can give the detail concerning the claim.

I am looking forward to hearing from you soon.

God bless you. Best Regards,

Barr.koffi paul(S.A.T)
**********@hotmail.com

Это же письмо рассылается на русском — в автоматическом переводе:
Дорогие,

Я Пол Коффи (САТ), пишу Вам в связи с моего покойного клиента Поздно Mr.P.A.Cергеев, который скончался 21 апреля 2003 вместе со всей family.I пытались найти какой-либо из членов его семьи для оказания помощи в repartrating фонд, который он хранится в доме финансирование на сумму USD $ 10.5million.

Please я хотел бы, чтобы связаться со мной через мой личный адрес электронной почты paul_koffi204@hotmail.com так, что я могу дать подробности относительно иска.

Я с нетерпением жду ответа от Вас в ближайшее время.

Да благословит вас Господь.

С наилучшими пожеланиями,

Barr.koffi Павла (S.A.T)
**********@hotmail.com

Вот одно из таких писем и получила мать моей знакомой.
Поделим деньги покойного?

Вариант: умер не родственник, а однофамилец. Он не оставил ни наследников, ни завещания, но как будет обидно, если его богатство отойдет государству! Сотрудники банка, в котором хранится вклад, провели розыск и нашли адресата, у которого та же фамилия и которому — следовательно - можно отдать наследство! А за посредничество просят всего ничего — какие-то тридцать процентов от суммы.

А если у покойного миллионера не нашлось однофамильцев? Не беда, деньги в любом случае могут быть пристроены и поделены. Родственников у миллионера нет, его деньги остались в банке. И сотрудники этого банка предлагают адресату выступить в роли его наследника, а часть денег, в благодарность за посредничество, отдать им.
From: Paul Kunert
Dear Sir,
Strictly Confidential

It gives me a great deal of pleasure to write you this mail and even when it might come to you as a surprise. My name is Paul Kunert. I am a client services manager with a bank here in Europe. I would like to use this medium to ask your assistance.

I have in the course of my duties come in contact with an account that has been inactive for some years now and a careful investigation proved the depositor of the funds died five years ago. All attempts to reach the supposed beneficiary of the deposit were fruitless and before it is forfeited to the state, can you assume next of kin? I look forward to hearing from you.

Respectfully yours, Paul Kunert

В переводе: От: Пол Кунерт
Дорогой сэр,
Строго конфиденциально.

Я с радостью пишу вам это письмо, хотя бы даже оно было для вас неожиданностью. Меня зовут Пол Кунерт. Я менеджер банка в Европе. Я хотел бы в письме обратиться к вам за помощью.

Выполняя свои рабочие обязанности, я нашел банковский счет, неактивный в течение нескольких лет. Тщательное расследование показало, что вкладчик умер пять лет назад. Все попытки найти получателей этого вклада были бесплодны. Пока вклад не отошел государству, не могли бы вы представиться родственником покойного? С нетерпением жду ответа.
Искренне ваш Пол Кунерт

Оставлю всё хорошему человеку

Нигерийские письма рассылаются и от имени умирающих богачей, которые хотят оставить свои деньги какому-нибудь хорошему порядочному человеку. Как правило, пишет бездетный миллионер-вдовец или миллионерша-вдова (письма от имени умирающих богатых вдов встречаются даже чаще).

Посмотрите на одно из таких писем. Как это часто бывает, мошенники воспользовались автопереводчиком. Несмотря на все огрехи такого перевода, смысл текста понятен. From: David Lee
Subject: Внимательно прочитайте, пожалуйста.

Дорогой друг, Внимательно прочитайте, пожалуйста. Мои имена Дэвида Ли, я из Сингапура. Пожалуйста, примите это серьезно, я узнал, что вы можете быть в состоянии справиться с ней, потому что в моем профиле я ищу в интернете. Я хочу использовать эту свободу на якорь на сильное желание, чтобы попросить вашей помощи. Ваше согласие и внимание будут очень нужны, лишенный страха.

Я был диагностирован с раком пищевода. Он бросил вызов всем формам лечения, и теперь у меня есть только несколько месяцев, чтобы жить в соответствии с медицинскими экспертами здесь, в Лондоне.

Я не особенно прожил свою жизнь так хорошо, как я никогда никого не любил (даже себе), но мой бизнес. Хотя я очень богат, я никогда не был щедр, я всегда был враждебным к людям и сосредоточены только на моем бизнесе, поскольку это было единственное, что я заботился о. Но теперь я сожалею, все это, как я теперь знаю, что есть больше к жизни, чем просто желание иметь или сделать все деньги в мире.

Теперь, когда я был диагностирован с этой смертельной болезнью, я волей и учитывая большую часть моего имущества и активов моих немедленного и расширенной члены семьи и несколько близких друзей, я потерял жену и сына в результате несчастного случая несколько лет назад, я решил дать милостыню на благотворительные цели, и я хочу, чтобы это было одно из последних добрые дела я делаю на земле. Пока я давал деньги на некоторые благотворительные организации в ОАЭ, Сомали и Малайзии.

Теперь, когда мое здоровье ухудшилось настолько плохо, я не могу сделать это сам больше. Однажды я спросил членов моей семьи, чтобы закрыть один из моих счетов и распределять деньги, которые у меня там на благотворительные организации в Bulgeria и Гаити, они отказались и держали деньги для себя. Так что я не доверяю им больше, так как они, кажется, не бороться с ними, что я оставил для них.

Последний из моих денег, которые никто не знает, является огромный денежный депозит в восемь миллионов евро (EURO 8,000,000.00), с Bank.II хочу, чтобы вы мне помочь собрать этом магазине и отправить его на благотворительность organizations.I, готовы предложить Вам вознаграждение, если вы готовы помочь.

Пожалуйста, ответьте с указанием вашего полного адреса электронной почты, номер мобильного телефона, чтобы переписываться с вами и дать вам представление о том, как эти средства будут переданы вам. Я также прошу банка в соответствии с Вами в связи с фактическим правом.
Дэвид Ли (********@ hotmail.co.uk)
Принцессы Грейс больницы
42-52 Nottingham Place London

Не дадим пропасть миллионам

Не забыли мошенники и про опальных миллионеров. Их деньги тоже можно поделить!

Адвокат, бухгалтер или личный помощник какого-нибудь известного человека ищет помощи: деньги его клиента или босса невозможно обналичить на родине, но можно вывести за рубеж на чей-нибудь счет. Благодарность за содействие оплачивается половиной суммы!

Такие письма мы получали от имени помощника сына свергнутого президента Египта Мубарака; от вдовы Бадри Патаркацишвили; от помощника Муаммара Каддафи, которому удалось бежать из Ливии; от бухгалтера Михаила Ходорковского; от бесчисленных родственников никому не известных африканских чиновников, которых преследуют на родине, охваченной очередной гражданской войной.

Письмо от вдовы грузинского миллионера Патаркацишвили приводим ниже:From: "Mrs. Olga Patarkatsishvili"
Subject: Re: Greetings From Mrs. Olga Patarkatsishvili

Greetings from Georgia,

Greetings in the name of the lord, I am Mrs. Olga Patarkatsishvili, the widow of late Georgian business tycoon Mr. Badri Patarkatsishvili, I have a business proposal which will be of great benefit for you and myself. I will send you further details once I receive your response back. Please for security reason, I will strongly recommend that you write me through my private email account only.

I can be reach on this Email: (olga.patarkatsishvil@yandex.ru), for more information's on this project.

Thanks for your understanding.

Yours truly,
Mrs. Olga Patarkatsishvili.

В переводе:От: "Mrs. Olga Patarkatsishvili"
Тема: Re: Greetings From Mrs. Olga Patarkatsishvili

Привет из Грузии,

Приветствую вас во имя господне. Я миссис Ольга Патаркацишвили, вдова покойного грузинского магната мистера Бадри Патаркацишвили. У меня есть деловое предложение, которое принесет выгоду и вам, и мне. Я пришлю вам дальнейшую информацию, когда получу ваш ответ. Из соображений безопасности я вас очень прошу писать мне только на мой частный электронный адрес.

Пишите мне: *********************@yandex.ru), чтобы узнать больше об этом проекте.

Спасибо за понимание.
Искренне ваша,
миссис Ольга Патаркацишвили

Коробку с деньгами — в надежные руки

Помимо стран, где невинно страдают чиновники и попадают в немилость олигархи, есть еще страны, в которых идут боевые действия. По мнению нигерийских мошенников, в таких местах могут случаться удивительные истории, которые они и рассказывают от имени военных в рассылаемых письмах.

«Я американский солдат; во время боевой операции в Ираке [Афганистане] нашел коробку, полную денег. Я намереваюсь забрать их себе, но мне необходимо переправить эти деньги в надежное место. Я выбрал вас для этой цели. Пожалуйста, разрешите отправить коробку вам, а после боевой операции я приеду, заберу свои деньги, а вам за посредничество подарю половину».

В некоторых письмах «солдаты» намекают, что деньги могли быть оставлены Усамой Бен Ладеном. В одном из таких писем мы прочитали о сумме в $12,5 миллионов. Как такая сумма поместилась в небольшой металлической коробке, остается загадкой.
Получите компенсацию

И наконец, изощренная схема, рассчитанная на тех, кто и сам не прочь поживиться за чужой счет: Subject: NIGERIA SCAM VICTIM COMPENSATION:
From: *****@**********

It has reached the office of the Federal Govt of Nigeria that you were scammed before so the Govt has decided to compensate you with the sum of $70,000.00,

Contact Barrister Etters and pay a fee of just $80 for funds release .
Send email to *****@***********

В переводе: Тема: Компенсация жертвам нигерийского мошенничества
От: *****@**********

До сведения Федерального правительства Нигерии дошло, что вы стали жертвой мошенничества, так что правительство решило выдать вам компенсацию — 70 тысяч долларов.

Свяжитесь с адвокатом Эттерсом и заплатите за выдачу средств всего 80 долларов. Пишите по адресу: *****@***********

Составленные по такому шаблону письма бывают и длинными, с подробностями, и совсем короткими, как приведенный образец. Все они обещают компенсацию несчастным жертвам мошенничества. Получатель письма должен быстро понять, что проверять его историю не будут и он может получить миллионы просто так, в результате правительственной ошибки.

Но все по справедливости. Хотели получить компенсацию, не будучи жертвой мошенничества? Компенсацию не получите, но жертвой мошенников станете.
Автора! Автора!

Как уже было сказано, рассылают нигерийские письма мошенники из разных стран. Авторы таких писем владеют в основном английским или французским языком; впрочем, наличие онлайн-переводчика дает им возможность переводить свои эпистолярные шедевры на любой язык, в том числе и на русский. Ответы своей жертвы мошенники читают тоже с помощью автоперевода.

Одно письмо от «дочери большого политика» с Берега Слоновой Кости пришло к нам на искусственном языке эсперанто. Быстрый поиск по имени Rosina Jillian Tagro показал, что барышня рассылает письма еще и по-польски. Откуда родом автор письма на самом деле, остается только догадываться.

Иногда в качестве обращения в письме стоит просто «Дорогой друг» — мошенники пишут так в надежде, что получатель клюнет, а его имя и фамилия станут известны из ответного письма.

Как мы видели выше, нередко мошенники знают имя и фамилию того, к кому обращаются: базы фамилий и адресов, к сожалению, достать несложно.. Если вы хоть раз получали спам, ваш адрес есть как минимум в одной такой базе, а это значит, что и вы не застрахованы от внимания со стороны «нигерийцев».

Даже если в письме есть обращение по имени, то возможны курьезы. Например, адресату, значащемуся в какой-нибудь базе адресов «Petrova Olga» может прийти письмо: «Уважаемый господин Ольга! Скончался ваш однофамилец, мистер Джон Ольга...». Сложная это штука — русские имена и фамилии. Но мошенники все равно не остаются внакладе: сто адресатов, получив такое письмо, посмеются и забудут, но легковерный сто первый может попасться на удочку.
Не верь глазам своим

Если вам в письме обещают миллионы в наследство, в подарок или в награду за посредничество в обналичивании или выводе денег из охваченной беспорядками страны, — хорошенько подумайте, прежде чем отвечать. Такие письма рассылают только мошенники!

Даже если умирающая вдова, секретарь большого политика или дочь убитого нефтяного магната обращаются к вам по имени, не обольщайтесь: мошенники знают, где достать базы имен и адресов.

Если авторы писем присылают по электронной почте в качестве доказательства своей искренности и наличия миллионов отсканированные копии документов, не торопитесь им верить. С фальсификацией документов у злоумышленников обычно нет никаких проблем. Сделать фальшивку — отсканированную копию паспорта, выписку с банковского счета, удостоверение адвоката или фотографию почтенного пастора в окружении домочадцев — несложно при минимальном владении программой PhotoShop или любой другой программой для обработки изображений.

Самое безопасное — вообще не открывать писем от неизвестных отправителей. Если вам все же захочется узнать, какую историю приготовил для вас «нигериец» и посмеяться над неуклюжими автопереводами, — посмейтесь. И перешлите нигерийское письмо в «Лабораторию Касперского» — это поможет нам оградить от посягательств мошенников других пользователей.

Почему упрощение регистрации недвижимости обернулось усложнениями

mirgorod — Wed, 13 Feb 2013 13:05:11 GMT

Почему упрощение регистрации недвижимости обернулось усложнениями АГЕНТ.ua
12.02.2013

Обещанное упрощение регистрации прав на недвижимость пока привело только к практически полному параличу системы.
Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» приняли еще в 2010 году, и он должен был вступить в силу с 1 января 2012-го. Но к этой дате Минюст подготовиться не успел. Впрочем, как не успел и к 1 января нынешнего года – на это число впоследствии была перенесена дата запуска документа.

Первые дни работы новых правил показали изъяны закона, к тому же подзаконными актами урегулированы далеко не все необходимые вопросы. Итог – нотариусы массово отказываются регистрировать права на недвижимость, а к государственным регистраторам скопились огромные очереди. О регистрации прав на землю вообще говорить практически не приходится.

На днях президент Виктор Янукович уволил главу Укргосреестра Леонида Ефименко после критики последнего со стороны премьера Николая Азарова. Впрочем, это решение, скорее смахивает на игру на публику. Остается надеяться лишь на то, что Минюсту удастся в кратчайшие сроки провести работу над ошибками, и «переходный период» не затянется надолго.

Сама идея закона неплоха и при более тщательной подготовке к его введению в силу могла бы действительно значительно облегчить регистрацию вещных прав. Ведь ранее право собственности на недвижимость регистрировали БТИ, что требовало времени, официальных и неофициальных материальных затрат. А реестр прав на землю вело Госземагенство. По новым правилам, если бы все работало так как предусматривалось, дом с земельным участком можно было бы зарегистрировать у нотариуса при заключении сделки за один день. Увы, на практике все оказалось не так.

По словам старшего юриста ЮФ «Гвоздий и Оберкович» Максима Лебедева, несмотря на то, что нотариусов готовили к осуществлению особых функций на специальных курсах в течение нескольких месяцев, разобраться в столь непростой процедуре удалось не всем. «Более того, стоит учесть, что Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество был практически пустой, на момент его запуска, для пользования которым нотариусам необходимо обработать целый массив информации для проведения регистрационного действия», - говорит он. Все это отпугнуло нотариусов от работы с Реестром, в связи с чем они отправляли своих клиентов в регистрационную службу. Впрочем, юрист отмечает, что к нотариусам в данном вопросе стоит относиться с пониманием. Ведь при внесении сведений в Реестр они собирают информацию с различных баз данных (реестр отягощений, реестр ипотек) и всю подобную информацию заносят в Укргосреестр. Этот процесс занимает немалое количество времени, пишут Контракты. В то же время, нотариус обязан зарегистрировать право собственности за один день, тогда как регистратору на это отводится 14 дней. При этом сами нотариусы жалуются, что даже на «горячей линии» Укргосреестра порой им не могут объяснить как поступать в той или иной ситуации. Просто говорят, мол, читайте закон и кладут трубку.

Отметим, что изначально нотариусов в законе вообще не было. Все действия по регистрации вещных прав должны были осуществлять государственные регистраторы Укргосреестра. Однако это вызвало опасения многих экспертов в том, что регистрационная служба просто превратиться в новое БТИ. Потому позже в закон внесли изменения определяющие, что регистрацию при сделках, требующих нотариального заверения, осуществляют нотариусы. Мол, все для людей – коль пришел к нотариусу заверить договор, пусть уж он и все регистрирует. В случаях же ввода объекта в эксплуатацию впервые, его разделения, если объект переводится из нежилого фонда в жилой или наоборот и пр. нужно обращаться к государственному регистратору.

По словам Максима Лебедева, госрегистраторы действительно вносят данные в реестр в независимости от того, будет ли владелец недвижимости осуществлять нотариальные действия либо нет. Но также обращает внимание, что сами сотрудники регистрационных служб не в полной мере понимают процедуру регистрации. Более того, в отдельных случаях они принимают пакеты документов, не убедившись в их комплектности, чем нарушают Порядок регистрации.

Сегодня нотариусы работают под угрозой внесения в «черный список». Минюст даже пообещал за отказ от регистрации недвижимости отбирать лицензии. Максим Лебедев замечает, что согласно Порядка совершения нотариальных действий нотариусы имеют право отказывать в осуществлении нотариального действия, в связи с чем они выносят постановление об отказе. Конечно же, причины такого отказа должны соответствовать закону. «Правда, - советует юрист, - вряд ли нотариуса, который не сумел разобраться в новой системе стоит принуждать к регистрации права собственности, так как пострадать от этого может именного владелец имущества». В свою очередь, будет эффективнее обратиться к другому, более подготовленному нотариусу. Также стоит обратить внимание, что нет необходимости всем владельцам недвижимости заново оформлять право собственности на имущество. Новые правила предусматривают обязательное внесение информации в Укргосреестр лишь при возникновении, переходе либо прекращении права собственности. При оформлении аренды недвижимого имущества прохождение процедуры регистрации также потребуется.

http://ibud.ua/

Подробнее: http://agent.ua/review/articles/26954.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter1#ixzz2Kmffv34L
АГЕНТ.ua

За что и сколько мы платим при покупке недвижимости

mirgorod — Wed, 13 Feb 2013 12:47:22 GMT

За что и сколько мы платим при покупке недвижимости
И все-таки я плохой человек. Не могу перестать считать чужие деньги. Особенно если этих денег много, да еще и часть из них когда-то была моими. Это все про недвижимость.
Точнее про застройщиков - вот уж кто, похоже, отлично устроился. Судите сами: сегодня в Киеве средняя стоимость одного квадратного метра - более 1700 долларов на первичке, а на вторичном рынке вообще девятнадцать сотен. И цена эта продолжает расти. В конфедерации строителей Украины в 2013 году прогнозируют увеличение стоимости жилья в пределах 6-7 % - говорят, что таким образом рынок отреагирует на мировую конъюнктуру цен на строительные материалы и метал. Главный вопрос - за что мы платим деньги? Или лучше так: сколько на самом деле стоит недвижимость и как приобрести ее дешевле?

Вариант первый: инвестировать в недвижимость

То есть отдать деньги застройщику до того как дом будет построен. Если сделать это на стадии котлована, или вообще до начала строительных работ, то можно сэкономить до 30% стоимости.

К слову застройщику это даже выгодно – у него, как правило, все равно нет своих денег, а значит, их придется одалживать или у банка, или у покупателя.

Второе предпочтительнее: с таким кредитором можно не спешить. К слову, часть застройщиков имела неосторожность взять взаймы у банков доллары, и теперь вынуждена повышать цену квадратного метра из-за падения гривны. Так что "перекредитоваться" у покупателя вдвойне выгодно.

Теперь о рисках. Дом могут и не построить. К счастью последнее время подобных историй все меньше, но вот затягивают застройщики с вводом домов в эксплуатацию с завидной регулярностью. Или построят не то, что обещали: изменят площадь квартиры и планировку, или просто сделают свою работу плохо. Кстати, инвестиционный договор может предусматривать и увеличение стоимости объекта. В одностороннем порядке.

Так что положить деньги в банк на время строительства может быть выгоднее, чем отнести их строителям.

Вариант второй: акции, рассрочки и кредиты

Тут ситуация лучше, если застройщику резко понадобились живые деньги – он может отдать часть квартир по себестоимости или даже чуть дешевле. Это редкость, но повезти может – подобные прецеденты случались даже в бизнес–сегменте. Вероятность "чуда" в начале года даже увеличивается: сегодня на рынке столичной недвижимости более 50 комплексов заигрывают с клиентами с помощью разнообразных акций.

Там где летом при полной оплате уступали 3% - сегодня торгуются до 5%. А в домах, которые будут введены в эксплуатацию только в 2014 году, щедро сбрасывают целых 10%.

Вот только под акцию попадают те же самые квартиры, что и летом, только цена на них уже успела вырасти на те самые несколько пунктов. Рассрочка от застройщика тоже предложение интересное, вот только она не всегда беспроцентная, не всегда в гривне, и естественно отдел продаж постарается оставить за собой право пересматривать стоимость квартиры.

Самый простой пример: из 75 тысяч полновесных американский долларов вы заплатили треть, а остаток отдаете в течении года. Если за это время цена "квадрата" вырастает на 10% (что вполне реально), значит, придется переплатить еще около $5000.

На ипотеку я бы тоже особо не рассчитывал. Так называемый "Индекс КредитМаркет ипотечный", который отражает средний уровень эффективных ставок по кредитам на покупку квартир на вторичном рынке (если просто - сколько реально придется платить годовых) в начале декабря составил 28.64%!

Можно конечно поучаствовать в какой-нибудь государственной программе, но на деле больше шансов выиграть квартиру в лотерею – за весть 2012 год по всем жилищным программам профинансировано приобретение всего 4009 квартир.

Именно поэтому в минувшем году до 60% сделок на первичном рынке происходило с использованием различных форм рассрочек от застройщиков.

Как считает покупатель, как считает продавец?

Если сэкономить на покупке квартиры просто сложно, то разобраться в ценообразовании практически невозможно. Даже обладая "инсайдерской" информацией, то есть личными связями, и клятвенно обещая не указывать источники, мне удалось узнать совсем немного.

Кроме того в формуле подсчета стоимости одного квадратного метра у каждого девелопера или застройщика хватает собственных переменных.

Это и стоимость земли, и класс недвижимости, и технологии строительства. А главное – это связи и коррупционная составляющая, на которую легко может уходить 5-10% от стоимости квартиры. Конверты с наличными необходимо щедро раздавать на протяжении нескольких лет: сначала для получения земли, разрешений и во время проектной работы, потом контролирующим органам, да еще и во время сдачи объекта. Плюс налоги и так называемый паевой взнос на инфраструктуру.

В прошлом году Киевская горадминистрация получила его в размере 150 миллионов гривен.

Вот только застройщики утверждают, что, как правило, коммуникации потом сами же и создают, то есть фактически за одну и ту же услугу платят дважды. Еще и вынуждены при строительстве своих жилых комплексов создавать дополнительные объекты: детские сады и школы, рекреационные зоны, офисы.

Кроме того необходимо еще и потратиться на рекламу. Для начала оформить саму строительную площадку, да так чтобы показать покупателям, что строители профессионалы, а не гастарбайтеры, материалы высокого качества и работы ведутся постоянно. Потом наводнить город наружной рекламой, и в медиа - рекламой прямой. И, естественно, не жалеть денег на "джинсу", регулярно платить за заказные материалы в печатных и интернет СМИ, на радио и телевидении. Под это еще придется придумывать информационные поводы и собирать пресс-конференции, где комментировать последние тенденции рынка.

На эту статью расходов уходят "жалкие" 5-7%. То есть при стоимости квартиры в 100 тысяч долларов, 7 тысяч вы заплатите только за то, что вас убедили купить именно эти квадратные метры.

Чуть не забыл… Для того, чтобы продать квартиру, нужно еще и физически построить дом. До того, как я начал интересоваться этим вопросом, мне казалось, что узнать, сколько стоит дом построить получить будет легче всего. Я ошибался. Сметчик одной из киевских компаний после этого вопроса немедленно встал и попытался уйти. Но не ушел, хотя и назвал цифру приблизительно и по очень большому секрету.

Так вот – стоимость самих строительно-монтажных работ всего около 50%, и это, заметьте, в хорошо построенных домах, не "для себя" конечно, но на материалах и технологии там тоже не экономят.

Рентабельность строительства жилой недвижимости вопрос сложный и интимный, но, по словам самих застройщиков, редко когда превышает 30%, еще и растянуться проект может на несколько лет. Так что бизнес этот не самый прибыльный, а значит и желающих много быть не должно.

Вот только статистика вещь упрямая: за последний год объем проектируемого в столице жилья увеличился на 25%.

В одной из киевских проектных групп подсчитали, что на сегодняшний день в столице проектируют порядка 4 миллионов квадратных метров жилья, которое будет введено в эксплуатацию в 2014-1017 годах.

Не скажу, что после того как я немного разобрался в этом вопросе, мне стало легче. Более того, я даже уверен, что от этой информации можно крепко загрустить – ведь жадность заразна. С другой стороны теперь вы знаете, куда деваются ваши деньги, и можете смотреть на это с бессильной иронией.

Александр Золотько

Подробнее: http://agent.ua/review/articles/26966.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter1#ixzz2Kmb8W3p2
АГЕНТ.ua

Орендовані квартири можна викуповувати

mirgorod — Wed, 13 Feb 2013 03:23:05 GMT

Орендовані квартири можна викуповувати

Орендовані квартири можна викуповувати. Для цього слід домовитися із господарем і звернутися до нотаріуса. Щоб угоду посвідчив. Щоправда, ріелтери кажуть: подібні випадки для України - винятки. Адже є багато ризиків.
Орендуєте квартиру? Вона може стати вашою. Слід укласти із нинішнім власником спеціальну письмову угоду, завірену нотаріусом. Господар визначає вартість житла і розбиває її на місячні платежі. Гроші потрібно віддавати вчасно. Два - або тримісячна затримка - і вам вкажуть на двері.

Любомир Дроздовський, юрист : " Він зобов’язаний вчасно сплачувати орендну плату, він зобов’язаний утримувати це майно чи житло у належному стані. Він повинен проводити там поточні ремонти, якщо це передбачено договором оренди. Надавати орендодавцю можливість доступу до приміщення, цільового використання цього приміщення".

Ріелтери кажуть: оренда із правом викупу для України - це екзотика. Бо власнику не вигідно продавати квартиру у розстрочку. Оскільки ціни на житло постійно змінюються. І аби взяти більше - доведеться переукладати угоду. Звісно, якщо можливі коливання вартості не прописати одразу. Крім того, у орендаря можуть закінчитися кошти. І господар залишиться ні з чим.

Віктор Несін, голова правління союзу консультантів із нерухомості : " Проверить платёжеспособность покупателя - практически невозможно. Если мы говорим о физических лицах, нет возможности проверить счета банковские, опять же. сегодня может быть счёт, через месяц - его могут не быть. Он может быть аннулирован. У нас когда банки выдают ипотечные кредиты - они сами на 100% не могут проверить платёжеспособность клиента".

А ще - подібні угоди як магнітом притягують шахраїв. Якщо документ сторони скасовують - господар повинен виплатити особі, яка винаймаєте оселю, усі кошти, які той вже заплатив. Звісно за рішенням суду. Тож орендарі зацікавлені у тому, щоб із ними розірвали договір. Так і гроші назад отримають і поживуть в квартирі фактично безкоштовно.

Подробнее: http://agent.ua/review/news/26944.html#ixzz2KkIyof99
АГЕНТ.ua